第364章 死要面子的魏征(2 / 4)

贞观俗人 木子蓝色 4639 字 2020-08-20

之名后,醉仙楼荣升为长安第一大酒楼。

醉仙楼需要提前预订,而且接待的都是高端酒席等,一次不消费个万钱以上,根本连大厅卡座都订不上。

秦琅今天在这里主持西市南三坊拆迁改造工程的招商大会。

皇太子承乾今天居然也一起出席了,虽然没有公然打出身份来,但戴着黑色幞头穿着锦衣的太子,其实依然有许多人认出来。

招商会很简单。

秦琅先是组建了一个商号,名字就叫建设商号,这个商号招了一百多个股东,大股东是东宫和秦琅,然后是程咬金张亮牛进达李靖等一群勋贵之家,各认购了股份。

这个商号,就是专门为这次改造三坊而建的。

商号建好后,出规划设计,然后再分段承包出去。

比如前期的拆除改造分包给几家,再然后如水渠暗沟的改造工程啊,绿化工程啊,房屋建设工程,内部装饰工程,商街商铺的承建等等,都是分包,这样一来降低成本,二来提高效率。

毕竟秦琅可不打算这么点工程,建他个两三年的。

魏征今天也是一袭便袍,坐在承乾旁边,他一脸死人相,觉得跟这群商贾坐一起,都有失了他官员的身份。

房玄龄和杜如晦两位宰相,倒是挺有兴趣的瞧着这场面,还在那里悄声议论呢。

“这种招商的方式倒是不错,先评估资质,然后还要交保证金,最后出价低者中标工程,签订合同,垫资开工,按阶段验收后给付工程款,既缓解了资金压力,还降低了成本开支,尤其是保证了工程质量,这个方法很好。”

房玄龄做为宰相,虽说不管工程,可朝廷每年进行的工程可不少,不管是修城筑堤,还是铺路建桥,一年下来,拔付资金巨大。

“我倒觉得这把一个工程分成多个小工程分包的做法很好。”杜如晦则指出这种小包做法,相比于把一个工程直接交给一家做,这样层层分包,无疑能够更加有效率。

建设商号就是总开发商,他们负责开发建造以及销售、维护等。

“朝廷没有给你们半文钱,你们搞这么大的开发,得垫付不少钱吧,有没有压力?”房玄龄问。

之前几次秦琅做事,都没带房玄龄,但这次老房主要提出要参加,秦琅也不好拒绝。

“其实也没有多少垫资,毕竟我们招商承包也是让他们先垫付的,另外还有这保证金等,再加上所有的材料采购,我们也都是搞招商招标,中标的既保证实力,又保证了价格低,他们还能接受帐期结款,再一个,我们这个开发,虽然总体是三个坊区一体改造,但实际上我们做规划的时候,是做了六期规划的,一次一期,等我们一期完成了,就可以马上进行销售了,回了款又可以二期开发,甚至,我们在一期雏形出来后,就可以预售了!”

后世谁玩开发会自己全资垫钱啊,聪明的老板都是用银行的钱先开工,然后再预售,拿客户的钱继续开工,钱滚钱的,其实一个巨大的工程,只需要少量的启动资金撬动就可以了。

就如秦琅规划的这次改造,建设商号根本不需要各家先掏钱,这个新成立的商号就是个空壳商号,用这个商号,先找开元钱庄和嘉德钱庄贷一笔款,凭着这些股东的信用地位,就够背书了。

完全就是信用贷款,利息还能拿到较低的。

等这边开始招工后,收保证金,然后开工后各种垫资、帐期,使的根本不需要什么钱,项目一开始,就能开始预售收钱了。

秦琅甚至可以马上再把钱拿出来做商业贷,还能赚笔利息。

这种操作放后世再正常不过,可魏征仔细听完介绍后,大骂秦琅是骗子。

“房相,杜相,你们说我这是骗子吗?”

房玄龄呵呵笑了两声,“只要房子能按期交付,只要工程款能按